Türkiye genelinde gayrimenkul sektörü son yıllarda hızlı bir değişim ve gelişme gösteriyor. Bu durumun en önemi sebepleri arasında hem ulusal hem de uluslararası düzeyde yaşanan rekabet gösterilebilir. Öte yandan Türkiye'nin bulunduğu coğrafi konum gereği oluşan deprem tehdidi, gayrimenkul sektörünün dinamik bir yapı kazanmasında etkili oluyor.
TÜRKİYE'NİN DÜNYA KENTLERİ
Boston Consulting Group(BCG)'un ''Yükselen Piyasa Şehirlerinde Kazanmak - Dünyanın En Büyük Fırsatları İçin Rehber'' adlı raporunda, dünya kentleri arasında İstanbul, Ankara, İzmir ve Bursa'nın yanı sıra Antalya, Adana, Mersin, Kayseri ve Konya'nın yer alması büyük inşaat firmalarının seçimleri arasında olan bu kentlerin önemini bir kez daha gözler önüne seriyor.
Türkiye'nin birçok yerinde çalışma ve araştırmalarına devam eden Türkiye Sınai Kalkınma Bankası'nın (TSKB) hazırladığı rapora göre, konut anlayışında İstanbul merkezli başlayan bu değişim ve farklılaşma süreci, bölgenin belirli bir doyuma ulaşmaya başlaması sebebiyle, öncelikli olarak Ankara ve İzmir'e, daha sonra hızlı nüfus artışının yaşandığı büyük illere kaymaya başlıyor.
İnşaat firmaları da bu talebe yönelik çalışmalarını gün geçtikçe artırıyor. Coğrafyası, iklimi ve iş imkânları birbirinden farklı olmasına rağmen Bursa, Adana ve Antalya konut sektörünün hızla ilerlediği iller arasında yerine alıyor. Bu bölgelerdeki sanayi, tarım ve turizm sektöründe yaşanan gelişmeler yaşamak ve yatırımlık için bölgeyi cazip kılıyor. Ayrıca metropollere oranla bu şehirlerde yaşam standartlarının daha yüksek olması, yatırımların bu bölgelere kaymasını sağlıyor.
YATIRIMCILARIN DİKKATİNİ ÇEKİYOR
1 milyon 591 bin 518 nüfusuyla Türkiye'nin İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa'dan sonraki 5. büyük şehri olan Adana, ülkenin önde gelen ticaret ve kültür merkezlerinden biri olarak karşımıza çıkıyor. 80'li yıllarda başlatılan 'Yeni Adana' projesiyle hızlı bir değişim ve yenilenme sürecine giren şehir, kentsel kimlik kazanmasıyla birlikte, yatırımcıların dikkatini üzerine çekmeye başladı. Son yıllarda yaşanan bu hızlı bir değişim süreci kentte birçok yeni ve markalı konut projesinin hayata geçirilmesine sebep oldu. Markalı konutlara olan talebin artmasıyla Adana'da artık insanlar site hayatına yöneliyor ve 4+1, 5+1, dubleks dairelerin yer aldığı projelerin yanı sıra 1+1, 2+1 konut projelerine de yer veriliyor.
GÖL MANZARASI TERCİH SEBEBİ
Bölge genelde Kuzey'e doğru büyüdüğünden yeni konut projeleri de Kuzey Adana'da, TAG otoyolunun kenarında yoğunlaşıp, Kent Karaisalı yoluna doğru genişliyor. Adana'da özellikle göl manzaralı alanlar yatırım açısından tercih edilen bölgeler arasında yerini alıyor. Ancak göl manzaralı birçok alanın imarsız ve yaban hayatı koruma bölge alanı içerisinde olduğunu eklemek gerekiyor. Bu alanlarla ilgilenen yatırımcılar Meclis'teki olan yasanın olumlu sonuçlanmasını bekliyorlar.
İMAR PLANLARI SORUN YARATIYOR
Adana gelişme alanı açısından büyük değişimler yaşasa da bu hızlı yapılaşma sistemi, yanlış imar düzenlemeleri ve imar planlarını da beraberinde getiriyor. Bu kapsamda oluşan sorunun farkında olan yetkililer, her ölçekteki imar planı ve uygulamalarında iptal kararı alıp, yeni plan çalışmalarına başladılar. Ancak bu durum bölgede proje çalışmalarına başlamış olan yatırımcılarının yavaşlamasına ve hatta mevcut çalışan inşaat şantiyelerinin durdurulmasına sebep oldu.
Adana ilinde diğer önemli bir sorun haline gelen Yaban Hayatı Geliştirme Sahası ile ilgili beklenen meclis kararı da yatırımcıları heyecanlandıran konular arasında yerini alıyor. Ancak medyada Yaban Hayatı Geliştirme Sahası'nın tamamen kaldırılmasının söz konusu olmadığı gibi bilgilerin yer alması olumsuz bir hava yaratsa da, onaylı imar planlarına göre, yaban hayatı geliştirme sahası statüsünün mevcut onaylı kıyı kenar çizgisine kadar daraltılmasının, yatırımcıların sahasını genişleteceği düşünülüyor.
KONUT FİYATLARI NE DURUMDA
Semt Fiyat (TL)
Süleyman Demirel ve Turgut Özal Bulvarı 1.500
80. Yıl Bulvarı 1.000-1.200
Pınar Mahallesi 800-1.200
Türkmenbaşı Bulvarı 1.100-1.500
Kıyı Boyu Cad. 700-1.000
Alparslan Türkeş Bulvarı, Mavi Bulvar 1.000-1.200
Ziyapaşa, Gazipaşa Bulvarları, Reşatbey Mahallesi 1.000-1.500
0 yorum:
Yorum Gönder